Заработок в интернете

Объявления об обмене жилья по соцнайму. Обмен жилыми помещениями по договору социального найма. Обмен квартиры по социальному найму

376

Обмен жилыми помещениями по договору социального найма

Оформить обмен жилплощадью можно при существовании письменного разрешения собственника жилища и всех членов семьи , живущих с ним на одной площади. Данный момент регулируется .

Обменять свое жилище можно на другое только при условии его предоставления во временное пользование по . Если жилец и члены его семьи не смогли найти общий язык насчет обмена, каждый из них может обратиться в судебную инстанцию с требованием о принудительном обмене . Если жилплощадь занимают граждане, являющиеся несовершеннолетними, недееспособными или ограниченными в своих действиях, то обмен может произойти лишь с разрешения службы опеки, которое необходимо оформить в письменном виде. Законом предусматривается междугородний обмен жилыми помещениями по договору социального найма, которые находятся в различных населенных пунктах и разных субъектах страны.

Существует ряд условий, при наличии которых обмен невозможен:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Когда в отношении нанимателя рассматривается вопрос о прекращении акта либо о внесении изменений в его содержание.
Когда право на эксплуатацию жилплощади рассматривается в судебном порядке .
Если жилище является непригодным для эксплуатации.
При наличии решения о сносе, капитальной реставрации или перепланировании в квартире.
Когда в квартиру может заселиться гражданин, имеющий заболевание хронического типа.

Для юридического оформления обмена потребуется составить специальное соглашение , где будут прописаны все условия сделки, права и обязанности сторон, возможные последствия. Акт оформляется в письменном виде, и оригиналы предоставляются каждому из владельцев жилищ, с целью получения разрешения на дальнейший обмен.

Порядок обмена жилыми помещениями

Обмен квартир социального найма производится в соответствии с определенным законом порядком:

Один наниматель договаривается с другим относительно обмена.
Если условия сделки не противоречат законодательным нормам, то каждый из нанимателей подает собственнику жилья предварительное соглашение о будущем обмене.
Не позже чем через десять рабочих дней с момента подачи всего пакета бумаг обязан дать ответ. Положительное или отрицательное решение также оформляется в письменном виде. Отказ предусмотрен лишь в том случае, когда содержание акта противоречит закону. Все остальные варианты оспариваются в судебном порядке.
При согласии старые договоренности и между новым нанимателем и наймодателем заключается акт соцнайма. На данную процедуру также отводится не больше десяти рабочих дней , с момента обращения человека и предоставления всех бумаг.

Для того чтобы обменять два помещения, оформленных в качестве предмета по договору соцнайма, потребуются следующие документы:

личные бумаги нанимателя;
ордер на жилище и договор соцнайма ;
выписка из домовой книги о числе жильцов в квартире;
информация о квартире (с указанием числа комнат);
письменное разрешение членов семьи жильца, а также органов опеки (при необходимости);
предварительное соглашение об обмене;
письменное разрешение наймодателя.

Помимо оригиналов документов, потребуются копии каждой бумаги. Список не является полным. В него могут быть добавлены различные документы, необходимость которых будет зависеть от индивидуальных условий сделки.

Признание недействительности обмена жилыми помещениями

Существует вероятность признания соглашения недействительным . Основания подобного решения прописаны в жилищном кодексе. К таковым относятся:

Оформление сделки с нарушением требований, оговоренных законом, к оформлению документации.
При наличии неправомерных действий одного из участников.

Если акт об обмене отнесен к ничтожным в связи с неправильным оформлением, то оба участника сделки возвращаются в те жилища, которые занимали до исполнения условий договоренности. Когда речь идет о неправомерности действий одной из сторон, то виновник обязан возместить ущерб, причиненный другому участнику соглашения, в полном объеме.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по обмену жилыми помещениями по договору социального найма

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Антон. Я с женой и дочерью занимаю муниципальную жилплощадь. В соседнем населенном пункте мне предложили работу с хорошей заработной платой. Чтобы не снимать там жилье, пришлось поискать варианты и найти человека, который также занимает жилище на основании акта соцнайма и желает переехать в наш город.

Мы составили предварительную договоренность , и я обратился в администрацию. Через неделю получил отказ, где в качестве причины было указано то, что обмен в другой регион невозможен, и единственное, что возможно сделать — это просто съехать с квартиры.

Подскажите, правомерен ли отказ муниципалитета и могу ли я оспорить свою точку зрения в суде?

Ответ : Добрый день, Антон. Все ваши действия абсолютно законны и вы вправе обратиться в соответствующие инстанции. Дело в том, что указывает на причины, при которых наймодатель вправе отказать нанимателю в обмене. Ваша ситуация не имеет таких оснований. Более того, согласно действующему законодательству, обмен муниципальными квартирами осуществляется в пределах региона. Следовательно, отказ наймодателя неправомерен и вы имеете все основания для обращения в судебные инстанции.

Пример по обмену жилыми помещениями по договору социального найма

У Исаевых подрос ребенок и, чтобы отдать его в хорошую школу, они обратились к собственнику жилища насчет обмена своей квартиры на похожую в соседнем микрорайоне города.

Собрав все бумаги и оформив предварительный акт обмена , они направили документы владельцу жилья, на что получили отказ.

Поскольку их несовершеннолетний ребенок также считается жильцом, то помимо письменного соглашения супруги, должно иметься разрешение от службы опеки.

После того, как родители ребенка получили необходимую бумагу, они повторно обратились к нанимателю и добились разрешения на обмен жилья социального найма .

Заключение

В заключение можно сделать ряд выводов:

Обмен жилья при наличии договора соцнайма производится в соответствии с законодательством.
Обязательными условиями сделки является то, что второе помещение также должно быть предоставлено участнику сделки по соглашению соцнайма и площадь этой квартиры обязана соответствовать утвержденным нормам.
Для заключения соглашения потребуется письменное разрешение наймодателя, разрешение всех жильцов квартиры и службы опеки при необходимости.
На оформление документации по сделке отводится не более десяти дней с момента получения согласия от нанимателя.
Существует ряд условий, при наличии которых обмен совершить нельзя.
Обмен признается недействительным, если сделка была оформлена с нарушениями законодательных положений, либо при превышении полномочий со стороны одного из участников.
Члены семьи и сам наниматель имеют право составить иск в суд для принудительного обмена жилища.

Социально незащищенные группы россиян имеют право на получение социального жилья из страны, в нашей статье мы подробно распишем алгоритм действий и расскажем о нужном пакете документов.

Граждане Российской Федерации, которые снимают жилье по договору соцнайма, имеют право совершить обмен как в границах одного города, так и в разных городах на территории РФ.

Для этого наниматель должен получить письменное разрешение каждого члена его семьи (в том числе и временно отсутствующие), а в тех случаях, когда в семье есть дети, недееспособные или частично недееспособные - еще и органов опеки и попечительства.

Если между арендующим жилье и членами его семьи соглашение не было достигнуто, то каждый из имеет право отстаивать свою позицию в суде и требовать принудительного обмена жилплощади через судовые инстанции.

Суд будет учитывать интересы всех сторон при принятии решения .

Документы, которые необходимы для обмена

Заявление об обмене жилья.
Документы, на основании которых можно подтвердить право использования жилья ( , ордер, справка о решении органа исполнительной власти, обменный ордер и т.д.).
Справка о составе семьи, которая проживает в жилом помещении, подлежащем обмену.
В случае наличия в квартире несовершеннолетних, временно недееспособных или недееспособных - письменное согласие органов опеки и попечительства.
Письменное разрешение других членов семьи.
Договор об обмене жильем, с подписью нанимателя.
Другие документы в зависимости от ситуации.

Документы можно предоставить лично или через почту. Все копии нужных документов представляются наймодателю, с которым подписан договор соцнайма для получения согласия на обмен. На протяжении десяти рабочих дней, после получения пакета документов, наймодатель обязан вынести свое решение и сообщить о нем в письменной форме.

В случае позитивного решения наймодателя ранее подписанные договоры о найме расторгаются, а после оформляются и подписываются новые.

Алгоритм обмена жилья

Подбор вариантов обмена жильем с другим гражданином РФ

Если собственные варианты у вас отсутствуют, вам стоит обратиться к наймодателю, с которым ранее вы заключили договор социального найма и поинтересоваться у него.

От имени наймодателя в России могут выступать следующие органы:

Министерства (департаменты и службы) субъектов РФ и самой России, в распоряжении которых есть жилые помещения, которые могут предоставляться гражданам по договору соцнайма.
Местные муниципальные власти, которые распоряжаются жилыми помещениями муниципального жилого фонта и предоставляют их гражданам по договору соцнайма.

После представления наймодателю заявления об обмене жилого помещения по договору соцнайма ожидайте вынесения решения и в случае положительного исхода - оформляйте новый .

Наймодатель со своей стороны обязуется рассмотреть заявления и подобрать нужное жилое помещение (в случае наличия такового).

Заключение договора об обмене жильем

Предметом такого договора является жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, субъектами обмена являются наниматели социального жилья.

Действующим законодательством возможность обмена жилых помещений, которые относятся к фонду социального использования, на жилье из специализированного фонда коммерческого использования не предусмотрена.

Договор должен быть подписан сторонами и составлен в письменной форме. При этом регистрации в Росреестре не требуется.

Обменять муниципальное жилье, которое предоставлено по договору социального найма, можно только на жилое помещение предоставленное другому нанимателю на тех же основаниях. Иными словами, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же .

После принятия закона о бесплатной приватизации и продлении ее на неопределенный срок, муниципального жилья остается все меньше. Подобрать вариант, который бы устроил всех членов семьи довольно сложно.

Профессиональные риэлторские агентства, за сделки связанные с обменом неприватизированного жилья не берутся – заниматься поиском квартиры и оформлением документов придется самостоятельно.

В случае несогласия одного из совместно проживающих членов семьи, разрешение на обмен придется добиваться через суд. При обоюдном согласии семьи на сделку, потребуется разрешение наймодателя, которое не всегда бывает положительным.

Важно! Для положительного решения при выборе жилплощади для размена, обязательно соблюсти все нормы жилищного законодательства, такие как: размер жилого помещения, соответствие санитарным нормам и др.

На что можно претендовать?

В основном, квартиры предоставляемые по соцнайму – это небольшие помещения старой застройки, которые можно разменять только на несколько комнат в коммуналке или общежитии.

Если квартира большой площади, проблем с разменом не возникнет. Подобрав варианты поменьше, в соответствии с нормой квадратных метров на каждого жильца, можно подавать иск. В таком случае велика вероятность, что его удовлетворят.

Судебная процедура

Судебное разбирательство, в зависимости от сложности ситуации, может затянуться на неопределенное время.

Перед обращением в судебные органы необходимо :

подобрать жилье для обмена (желательно несколько вариантов);
собрать полный пакет документов;
грамотно составить исковое заявление.

Куда обращаться?

Дела связанные с жилищными спорами являются гражданскими и рассматриваются в районных судах общей юрисдикции. Необходимые документы Перечень документов необходимых для суда может отличаться от представленного и зависит от причины подачи заявления на принудительный обмен.

Основные документы это :

письменное разрешение наймодателя на обмен;
копии удостоверений личности для всех, кто в настоящий момент зарегистрирован в спорной квартире;
договор социального найма;
справка о регистрации в спорном жилье;
справка о составе семьи;
согласие от попечительского совета, при наличии детей;
копия свидетельства о разводе (если имеется);
заявления от нанимателей квартир на обмен, заверенные у нотариуса;
квитанция об оплате госпошлины;
другие документы, в зависимости от рассматриваемой ситуации;
исковое заявление на принудительное расселение;
копии лицевых счетов;
планы обмениваемых помещений.

Инструкция по составлению искового заявления

Для составления искового заявления, желательно обратиться к опытному юристу.

Самостоятельно иск можно составить придерживаясь плана :

Название суда, куда истец подает заявление.
Паспортные данные истца.
Паспортные данные ответчика.
Сущность нарушения или угрозы нарушения прав истца, основные требования истца.
Обстоятельства, на основании которых были предъявлены исковые требования.
Доказательства, подтверждающие приведенные в заявлении обстоятельства.
Перечень документов, приложенных к заявлению.
Дату составления документа.

Это могут быть:

Справки из медицинских учреждений, в случае, если ответчиком является человек с опасным для окружающих заболеванием.
Справки от участкового, если ответчик дебошир и проживание с ним невозможно.
Показания свидетелей, подтверждающие слова истца.

Расходы и сроки принятия решения

Если все было оформлено правильно, суд должен вынести решение через месяц после регистрации искового заявления . Размер госпошлины установленной государством на данный момент уплачивается истцом при подаче заявления и составляет 300 руб для физических лиц. Цена за составление искового заявления может варьироваться в зависимости от уровня юриста или юридической конторы. Средняя цена обычно составляет 1000 рублей.

Налогообложение

Обмен квартиры принадлежащей муниципалитету, не считается сделкой имущественного характера и не облагается налогом.

Нюансы

Ограниченный рынок социального жилья не может предоставить большой выбор вариантов для обмена . Если вариант уже найден, нужно обязательно проверить нет ли временно отсутствующих и выписанных жильцов, которые в последствии могут в судебном порядке восстановить свои права на жилплощадь. Это могут быть родственники квартиросъемщика, отбывающие наказание, или просто непоставленные в известность.

Обменять муниципальную квартиру очень сложно, иногда бывает просто невозможно. С каждым годом дефицит неприватизированной недвижимости растет. Люди которые отказывались от приватизации, постепенно осознают все сложности связанные с пользованием муниципальным жильем и приватизируют свои квадратные метры.

Квартиру, которая находится в собственности легко поменять через простую сделку купли-продажи или по (про обмен квартиры читайте , а вы узнаете, как обменять такую недвижимость на жилье в другом городе). Программа бесплатной передачи жилья в собственность продлена на неопределенный срок, воспользоваться ей можно в любой момент.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .