Как взять кредит на покупку жилья в Беларусбанке? Ипотечное кредитование в беларуси Кредит на покупку квартиры в беларусбанке

В 2017 году ОАО Беларусбанк предлагает клиентам воспользоваться услугой кредитования на покупку жилья, в том числе и части жилой недвижимости.

• различные каналы погашения кредита ( , инфокиоски, отделения);
• досрочное погашение возможно без ограничений и штрафов;
• клиенты, которые получают пенсию в Беларусбанке могут не предоставлять справку о доходах.

Условия оформления

Оформить кредит можно на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке. Также рассматривается вариант приобретения части помещения или выполненные по государственному заказу.

Период на который оформляется продукт — до 20 лет. Первоначальный взнос составляет 25%.

Требования к заемщику

Чтобы получить кредит в Беларусбанке заемщик (физическое лицо) должен соответствовать следующим критериям:

1. Быть дееспособным и являться резидентом и гражданином РБ. Иностранцы, у которых есть вид на жительство (постоянно проживают на территории Белоруссии также могут воспользоваться кредитованием. Главное, чтобы у них был постоянный источник дохода, который они получают на территории РБ.
2. Граждане, которые достигли пенсионного возраста. Также пенсионеру нужно предоставить поручителя, с круга близких родственников, которые еще не достигли пенсионного возраста.

Документы для оформления

Чтобы получить займ, нужно предоставить следующий пакет документов:

• копия паспорта заемщика и поручителя, с предоставлением сотруднику банка их оригиналов;
• справка о доходах за последние 6 месяцев. В случае, если клиент получает заработную плату в Беларусбанке, то он может предоставить выписку за последние три месяца;
• дать согласие заемщика и поручителя на формирование отчета с Кредитного регистра НБ РБ.
• согласие на обработку его персональных данных банком и Национальным банком на корректность предоставленных данных;
• нотариально заверенный договор продажи-покупки недвижимости и сделок на нее;
• рыночная оценка объекта недвижимости (купли-продажи), которое выданное предпринимателем или организацией, которая занимается данной деятельностью.

Срок действия справок составляет 30 календарных дней от даты с которой она была выдана.

Для индивидуальных предпринимателей дополнительно нужно предоставить:

1. копия свидетельства о регистрации частного предпринимателя, с предоставлением оригинала;
2. данные о доходах и справку о среднем доходе;
3. справка выданная банком, в котором открыт счет (РКО) индивидуального предпринимателя за последний квартал, которая показывает движение средств;
4. выписка с налоговой инспекции, подтверждающая своевременную уплату всех налогов;
5. документ, который подтверждает расчет с бюджетом, выданный налоговой администрацией.

Точки оформления

Для оформления кредита на жилье, Вы можете обратится в следующие представительства ОАО АСБ Беларусбанк:

• в отделение банка в городе фактического проживания или прописки;
• в представительстве населенного пункта, где Вы планируете совершить покупку жилья;
• в отделении, которое производит оформление льготных кредитов по указу Президента РБ.

Беларусбанк охотно предоставляет различным слоям населения кредитные займы на покупку недвижимых объектов. Подобная практика выгодна самому банку и способствует решению жилищной проблемы в рамках всей страны.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Условия

Кредит предоставляется в белорусских рублях, и его размер определяется платежеспособностью получателя.

Проценты по кредиту выплачиваются на протяжении всего срока фактического пользования займом.

Согласно действующему в стране законодательству, размер единоразового денежного займа на приобретение жилой недвижимости не должен превышать 90% от её стоимости.

В том случае, если речь идёт о многодетных семьях или семьях, содержащих несовершеннолетних детей, порог кредитной суммы может быть увеличен до 95%.

Для оформления кредита клиенту следует обратиться в отделение Беларусбанка, имея при себе необходимые для проведения процедуры документы.

Сотрудники банка помогут провести заполнение заявочной анкеты на получение кредита и подобрать подходящую кредитную программу.

После вынесения решения по выдаче займа клиенту назначается встреча для согласования необходимых формальностей и выдачи средств.

Весьма удобным для клиента и банка способом оформления является онлайн заявка. Требуемая форма заполняется клиентом на домашнем компьютере, после чего направляется по соответствующему адресу.

Все сопутствующие вопросы обсуждаются между клиентом и представителями банка в телефонном режиме.

Согласование формальностей осуществляется после принятия банком решения выдать заём в одном из его отделений. Обычно заявка рассматривается на протяжении суток.

Виды

На покупку квартиры

Для получения кредита на покупку квартиры в Беларусбанке клиенту следует выполнить такие требования банка:

• выплатить 25% рыночной стоимости жилья;
• представить в отделение Беларусбанка справку о доходах.

Это связано с длительными сроками выдачи таких займов и высокими процентами по ним.

Если на момент сдачи дома в эксплуатацию выполнены все внутренние отделочные работы, кредит может быть предоставлен в размере полного норматива льготно кредитуемой жилплощади.

Молодой семье

Программа предоставления кредита молодым семьям создана в целях улучшения их жилищных условий.

Процентная ставка по кредиту приравнивается к ставке рефинансирования, документы следует представить в Беларусбанк после ввода недвижимости в эксплуатацию (приобретения).

Полная сумма займа не превышает 90% от величины стоимости жилья.

На покупку дома

Подобные кредиты доступны только гражданам, заключившим договоры купли-продажи жилых объектов, выстроенных по государственным заказам.

Процентная ставка равняется ставке рефинансирования с добавлением 15 пунктов и составляет от 28,5 до 38,5% годовых.

Заём выделяется на срок до 15 лет и составляет 75% стоимости покупаемого дома. Существует возможность досрочного погашения кредита без применения к заёмщику штрафных санкций в случае просрочки им ранее внесённых платежей.

Как получить льготный кредит на покупку жилья? Читайте .

Плюсы и минусы

Кредит в Беларусбанке на приобретение жилья имеет свои преимущества и недостатки.

К его плюсам относятся:

1. Возможность приобретения жилой площади в короткие сроки при условии нехватки средств.
2. Широкое разнообразие способов погашения кредитного займа.

3. Реальность досрочного погашения кредита при условии отсутствия штрафных санкций со стороны банка.

4. Многочисленные программы льготного кредитования для различных социальных слоёв.
5. Отсутствие необходимости в предоставлении справки о доходах для граждан, являющихся клиентами Беларусбанка.
6. Неизменность процентной ставки кредита на протяжении всего периода действия кредитного договора.

7. Длительный срок действия договора кредитования.

8. Возможность заключения договора страхования покупаемой в кредит жилищной площади.

Кредит имеет следующие минусы:

1. Необходимость произведения регулярных выплат значительных денежных сумм на протяжении действия договора кредитования.
2. Опасность потерять жильё при потере возможности рассчитаться по кредиту.

3. На дешевый кредит под 6−9% годовых могут рассчитывать только нуждающиеся — те, кто уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Дают такой кредит два банка — Белагропромбанк и Беларусбанк.

   В Белагропромбанке сообщили, что кредит на строительство жилья под 6% в первые два года и под 9% — в оставшиеся дадут только очередникам — ветеранам боевых действий на территории других стран.

   Напомним, в кредит нуждающимся Белагропромбанк давал под 13,5% годовых. На программу выделяли 10 миллионов рублей. Половина этого лимита — 5 миллионов рублей — была исчерпана за два дня. Вторую «приберегли» для воинов-интернационалистов. Только они могут воспользоваться этим кредитом. Сейчас ставка по кредиту снизилась до 6% за первые 24 месяца пользования кредитом, и до 9% — за последующие.

   Аналогичный — самый дешевый на рынке — кредит для нуждающихся под 11,5% годовых в начале года и Беларусбанк . Сейчас банк тоже дает очередникам кредит под 6% годовых. Но — только очередникам, направленным на строительство от местного исполкома и только в домах, которые входят в перечень Минстройархитектуры.

   В списке — 20 домов, в том числе три из них в Минске (Каменная Горка, Шарагновича — Рафиева и Михалово — Алибегова). Еще два дома предлагают в пригороде столицы — в деревне Копище и агрогородке Прилуки.

   Кредит выдается сроком до 20 лет.

   
   
   
   

   Дешевые кредиты — для остальных

   Еще недавно ставка по кредитам на жилье плавала в районе 17% годовых. В мае появились первые предложения с более привлекательной ставкой — от 11%. И сейчас есть банки, кредитующие покупку новостроек у определенных застройщиков под более-менее подъемные проценты.

   Например, БелВЭБ предлагает кредит «Дружная будоўля» под 11% годовых на строительство или приобретение уже готовой недвижимости. Под такой процент кредитуют клиентов четырех застройщиков. В частности, «Внешэкономстрой» (жилые дома на проспекте Победителей, 27 и ул. Мястровская, 24); «Белинтерросинвест» — жилые дома на Мястровской, 4 и 6; и ООО «Строительная компания «Сканко» — жилой дом на улице Связистов, 10. Ставка по кредиту будет неизменной в течение всего срока кредитования. Кредит выдается сроком до 25 лет.

   В Белагропромбанке можно взять целевой кредит на строительство жилья под 12% годовых (первые два года, начиная с третьего — ставка рефинансирования плюс три процентных пункта, сейчас ставка 12% годовых). Кредит выдается сроком на 20 лет и на общих основаниях (стоять на очереди не обязательно).

   Проблема улучшения жилищных условий является актуальной для многих людей. Самостоятельно собрать сумму, достаточную для покупки недвижимости, под силу не каждому. Поэтому граждане обращаются в банки за получением заёмных средств.

   Приобретение и строительство жилья по системе стройсбережений

   Беларусбанк предлагает гражданам воспользоваться системой строительных сбережений. Для этого клиент открывает специальный вклад, вносит на счёт денежные средства. На депозите аккумулируются также начисленные проценты. По истечении установленного договором периода клиент обращается за получением займа. Срок пользования денежными средствами составляет до 20 лет с момента перечисления займа. Выдача осуществляется путём перевода денег на счёт собственника недвижимости.

   Выделяемая сумма может достигать 75% от общей стоимости объекта. Конкретный размер определяется работниками банка с учётом следующих факторов:

   • размер накоплений на счёте;
   • величина дохода;
   • уровень доходов поручителей по займу;
   • кредитная история;
   • рыночная цена объекта недвижимости.

   Ставка за пользование займом может быть установлена на уровне ставки рефинансирования - + 3% . В таком случае она пересматривается сразу, как только Национальный банк изменяет данную величину. Клиент может выбрать средневзвешенную ставку. Тогда к расчёту принимается ставка рефинансирования, действовавшая в период с момента заключения депозитного договора до месяца, предшествовавшего выдаче денег. Взять кредит Беларусбанка на жилье на указанных условиях может гражданин, который ранее оформил накопительный вклад по системе строительных сбережений.

   Кредитование строительства и покупки готового жилья

   Также банк выдаёт денежные средства в размере до 75% от рыночной стоимости приобретаемого объекта. Срок пользования деньгами – до 15 лет. Процентная ставка устанавливается в размере ставки рефинансирования + 3%. Кредит Беларусбанка на строительство жилья может быть выдан при представлении следующих документов:

   1. При возведении объекта организацией застройщиков – справка из такой организации о включении в неё заявителя.
   2. При долевом строительстве требуются справка участника и копия договора о создании объекта долевого строительства.
   3. При строительстве индивидуального дома: договор на выполнение подрядных работ; свидетельство о собственности на земельный участок; справку о стоимости строящегося объекта с указанием процента готовности.

   Кредит Беларусбанка на покупку жилья выдаётся любому человеку, отвечающему следующим требованиям:

   • постоянное место проживания находится на территории Республики Беларусь;
   • имеется постоянный источник дохода;
   • гражданин полностью дееспособен.

   Кредиты для нуждающихся в жилье белорусов традиционно ниже, чем коммерческие. Напомним, претендовать на них могут только те, кто стоит в очереди на жилье. Правда, в банках в последние годы денег не так много, но ведь поддерживать людей надо. В постановлении Совмина №103 от 8 февраля 2016 года расписано, на какие нужды, кому и сколько банки должны выделить денег в течение года.

   В августе этого года Белагропромбанк раздавал кредиты нуждающимся в жилье под 17% годовых. Всего на такие кредиты было выделено 10 миллионов деноминированных рублей. Закончились эти деньги уже к октябрю.

   С 5 декабря Беларусбанк начал выдавать нуждающимся кредиты на строительство жилья под более вкусные условия - под 12% годовых. Как получилась цифра? Это ставка банка на жилищный кредит, сейчас она составляет 21%, которую уменьшили на 50% ставки рефинансирования (она сейчас 18%).

   Как рассказали «КП » в Беларусбанке, деньги на эти кредиты снова-таки не безграничны. Людям, которые подпадают под определенные условия (см. «БУДЬ В КУРСЕ!»), выдадут 20 миллионов рублей. Это примерно 10 миллионов долларов США . Взять кредит можно любому жителю страны. И, судя по всему, деньги в банке закончатся быстро. На утро 8 декабря по этому кредиту уже раздали 2 миллиона рублей (около $1 млн.). А ведь на очереди только в Минске , как недавно рассказывал вице-премьер Анатолий Калинин , около 200 тысяч человек.

   БУДЬ В КУРСЕ!

   Каковы условия для получения выгодного кредита?

   1. Быть нуждающимся. В банк нужно принести справку из исполкома о том, что вы состоите в очереди для улучшения жилищных условий. Не важно, встали вы в очередь сегодня, вчера или 25 лет назад.

   2. Быть платежеспособным. Принесите с работы справку о доходах. Если вашего заработка не хватает, возьмите справку о доходах супруга/супруги.

   3. Иметь договор с застройщиком на момент получения кредита. Не важно, сделаете вы его сегодня, или сделали вчера, или вы уже год как ждете, что построится ваша квартира. Как объяснили в банке, кредит выдается на строительство любой квартиры - не обязательно по госзаказу, но и элитное жилье и даже дорогущий коттедж.

   4. Банк может выдать кредит максимум на 75% от стоимости жилья. Деньги идут целевым образом, вы их не получаете на руки. Многодетным семьям финансируется до 95% от стоимости жилья.

   СЧИТАЛКА «КП»

   Это пока самый выгодный кредит на жилье для тех, кто стоит в очереди, но не имеет льгот. Да, не ипотека, как в Германии или США, но все же. Мы решили подсчитать, какой должен быть доход у семьи, чтобы построить в кредит квартиру.

   Для расчета берем однушку площадью 46 кв. м и стоимостью $950 за квадрат. Поскольку профинансировать банк может максимум 75% от стоимости квартиры, просим 65 550 рублей. В условия также прописываем ежемесячный расход на коммуналку - 40 рублей, и никаких долгов по кредитам. Среднемесячный доход семьи должен быть минимум 2083 руб. 40 коп. Причем каждый месяц семья будет отдавать банку 1021 руб. 70 коп.

   На какую же сумму может рассчитывать белорусская семья, которая получает среднюю зарплату по стране? По данным Белстата, в октябре средний заработок составлял 722 руб. 90 коп. Если на кредит претендует семья из двух человек, то выдадут им в банке на строительство жилья максимум 38 603 руб. 37 коп., или 19,3 тысячи долларов. Причем каждый месяц они будут отдавать банку практически целую зарплату - 601 руб. 69 коп.